Лишение прописки без согласия. Как выписать человека из квартиры, прописанного в нем

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

• Прописка по новому адресу ;
• По доверенности ;
• По решению суда .

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

1. Переехал в другой город;
2. Тяжело болен;
3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
4. Призван на военную службу;
5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета .

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются , и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда .

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

• Прекращение семейных отношений (развод) . Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
• Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
• Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически .
• Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно .

• При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
• Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней .

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание .

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд .

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца .

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

• Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля ;
• Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади .

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать .

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления .

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

• Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
• Справку о лицах, прописанных в квартире;
• Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
• Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов .

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Выписываемый обращается в паспортный стол по месту жительства, пишет в нем заявление, оставляет свой паспорт, а через несколько дней приходит за ним. В его паспорте будет стоять отметка о том, что он выписан с прежнего места проживания .

Но все оказывается намного сложнее, если ни о каком добровольном выписывании речь не идет, а при решении этого вопроса все стороны конфликтуют между собой.

Условия, и какие есть нюансы?

Рассмотрим часто встречающуюся проблему выписки при расторжении брака . Легко ли выписать из квартиры после разрыва узаконенных отношений? Решение этой проблемы нельзя вписать в какой-то алгоритм.

По большому счету каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода , как бы ни хотелось структурировать случаи и решать их по каким-то уже существующим правилам.

За наглядными примерами обратимся к юридической практике.

Мужчина, прописанный в своей приватизированной квартире, женится и, как истинный джентльмен или просто порядочный мужчина, прописывает свою супругу у себя в квартире. Проходит время, они разводятся. Что поделать, отношения людей до вступления в брак и после того, как женились, отличаются.

Бывшему супругу подсказывают норму в жилищном законодательстве, что после расторжения брака он может выписать свою бывшую жену из квартиры, потому что с расторжением брака она утрачивает свое право на проживание в этой квартире.

Эта норма прописана в п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ .

Быстро составив исковое заявление, руководствуясь приведенной статьей, бывший супруг подает его в суд и… получает отказ . Суд не удовлетворяет иск, руководствуясь все той же нормой и даже тем же пунктом . Возникает вопрос – почему? Разве приведенная норма права не рабочая? Нет, вполне рабочая .

А теперь перенесемся в мыслях не от молодых людей, которые поженились и через год-два развелись, а представим себе супругов, которые прожили 25 лет в браке и каждый имеет целых список болезней, чаще всего инвалидность разной группы, не трудоустроенных или с потерей трудоспособности.

И как в такой ситуации судье установить срок , по истечению которого можно выписать такого супруга из квартиры? Новая почка, легкие, сердце и суставы уже не вырастут, а кровеносное сосуды не восстановятся.

Добавьте еще, что в квартире прописаны взрослые дети , у которых свои семьи, и каждый претендует на какую-то часть от этого жилья.

Осложняется вопрос и тем, что основным законом РФ, который называется Конституцией, право на собственное жилье гарантировано , и судьи очень неохотно идут на то, чтобы лишать граждан права на проживания на той или иной жилой площади.

Поэтому, если при решении вопроса о выписке того или иного гражданина у него нет жилой площади, на которую его можно было бы прописать, суд откажет в удовлетворении иска .

А что происходит, если квартира продается?

Еще одно частое заблуждение заключается в том, что как только квартира продается , все лица, прописанные в ней, теряют право проживания в данной квартире.

В основе данного заблуждения состоят путанность понятий права проживания и прописка.

Дело в том, что прописка влечет за собой право проживания , но не обязательно право проживания наступает после прописки.

Жилищным законодательством предусмотрено, что право на проживания на жилой площади предоставляется членам семьи владельца этого жилья. То есть, супруг (супруга) или дети собственника квартиры могут быть в квартире не прописаны, но имеют право на проживание в ней.

В таких случаях, если квартира продается, то на основании положений Гражданского Кодекса РФ (об этом указано в ст.292) как только жилье меняет своего собственника , все остальные проживающие в этой квартире из указанной выше категории, утрачивают свое право на проживании в ней.

Но все меняется, если родные и близкие люди собственника не только проживают, но и прописаны в ней.

Для того чтобы они потеряли право проживания в этой квартире, они должны выписаться . Если они этого не сделают, то они сохраняют право проживания в ней и после продажи. Эту схему часто используют мошенники , уговаривая срочно купить квартиру, а все выписки из нее провести после сделки.

Каково же удивление покупателей, когда в скором времени их начинают терроризировать незнакомые люди, указывая в своем паспорте на место прописки именно в квартире с ними . Новым владельцам ничего не остается, как нести материальные издержки и ублажать «квартирных террористов».

Список документов

Выше были описаны документы, которые нужны для того, чтобы выписать на добровольных началах .

Паспорт того, кто выписывается, его заявление на выписку в паспортный стол, которое составляет и подписывается владельцем паспорта — вот и все документы.

Два-три дня после такого обращения в паспортный стол, и заявитель может забирать свой паспорт с соответствующей отметкой на странице с пропиской.

А как быть с документами, если нет добровольного согласия на выписку?

Независимо от того, с какой квартиры будет выписываться тот или иной гражданин, если он не делает это на добровольной основе, то обращаются в суд .

Только суд может признать, что то или иное лицо утратило право проживания , как в государственной, так и в приватизированной квартире. А это значит, что понадобиться готовить иск в суд, к которому необходимо приложить веские доказательства .

Какие это должны быть доказательства?

Должно быть документально подтверждено одно, а лучше несколько следующих обстоятельств.

Квартира была куплена до заключения брака . Если это так, то супруг, не участвовавший в покупке, не имеет право на нее претендовать. Выше это вопрос разбирался подробнее, в том числе и возможные нюансы.

Бывший супруг или супруга были лишены судом родительских прав .

Если с владельцем квартиры остаются проживать дети, то другой супруг лишается права проживания.

При этом вопрос о месте его проживания в суде не поднимается , а остается личной проблемой такого родителя.

Если прописанное в приватизированной квартире лицо не проживает в ней, коммунальные счета за нее не оплачивает, а постоянно находится в другой квартире . Этим стоит воспользоваться владельцам квартиры, которые имеют на руках все счета на оплату , осуществляют их регулярно и могут предъявить их суду, в то время, как нежелательному и мнимому «сожителю» предъявить будет нечего.

Если лицо, проживая в квартире, своим поведением наносит ей ущерб , создает аварийные ситуации.

Например, если мужчина (или женщина) злоупотребляют алкоголем, устраивают дебош, способствуют возникновению очага возгорания.

Если гражданин оформил прописку в приватизированной квартире после ее приватизации . Данный пункт не относится к малолетним и не достигшим совершеннолетия детям. Они должны достичь совершеннолетнего возраста и только после этого могут быть выписаны.

Порядок выписки из приватизированной квартиры

Проще всего выписать из приватизированной квартиры того, кто не является ее собственником .

Хотя сделать это совсем не просто.

Но всех бывших супругов, детей и других лиц, которые были прописаны в этой квартире, но не имеют никакого права распоряжаться ею, выписать вполне возможно.

А вот если этот супруг, ребенок и т.д. имеют право на долю от этой квартиры, тогда все намного сложнее . Настолько сложнее, что придется договариваться полюбовно и идти на уступки.

Так вот, если лицо, которое прописано в квартире, не имеет прав собственности на нее, то при наличии вышеуказанных оснований оно может через суд лишиться права проживания в ней.

Иск о лишении такого права подается в суд по месту фактического жительства ответчика . И здесь есть небольшая хитрость. Если ответчик проживает в другом городе, а вы подадите в суд по месту его прописки, он может потребовать на основании закона перенести суд по месту его фактического проживания.

Именно это ходатайство станет доказательством против него, что он в квартире не проживает . Не стоит рассчитывать только на оплошность ответчика, а нужно готовить и другие доводы для судьи. Но на всякий случай помните и об этом.

Но перед тем, как подать иск в суд, соберите максимальное количество доказательств . Это проще сказать, чем сделать. Но попробуем.

Собирайте все квитанции об оплате , в которых указывались бы ваши данные или данные родных.

Главное, чтобы они показывали, что на протяжении длительного времени ответчик не оплачивал коммунальные услуги .

Приведите соседей, которые бы подтвердили , что ответчик не проживает в квартире.

Если он ведет аморальный образ жизни, нужны свидетельства очевидцев , фактические данные о вызове наряда полиции, приводах в полицию.

Если своими действиями ответчик спровоцировал вызов пожарников или аварийной службы – сделайте запрос в эти службы, чтобы получить фактические данные про эти эпизоды.

И, конечно, приложите к иску свидетельство о разводе, договор купли-продажи квартиры, согласно которого было бы понятно, что квартира куплена до заключения брака .

Это важно

Помните, что чем больше доказательной базы вы соберете, тем проще судье будет принять решение , удовлетворяющее иск. Собирать доказательства нужно до того, как иск рассматривается в суде и пока ответчик ничего не знает о ваших намерениях.

Ну, и конечно, перед тем, как принимать решение прописать кого-нибудь, хорошо подумайте. Возможно, не стоит торопиться с этим вопросом, ведь семейная жизнь очень непредсказуема и сложна.

По этому поводу напоследок анекдот:

— Папа, а правду говорят, что семейная жизнь похоже на бочку, вверху которой тонкий слой меда, а дальше отходы?

— Если это так, сынок, то я видимо эту бочку с другого конца открыл…

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

• кого предстоит выписать : бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
• добровольно или принудительно происходит процедура;
• есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
• основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
• вид собственности , в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

• развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
• ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
• асоциальное поведение выписываемого;
• ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
• приватизация муниципальной жилой недвижимости;
• покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
• применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу , который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение . Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

• копия паспорта заявителя;
• бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
• квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
• доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение , и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

• суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
• признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
• признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

• личный паспорт владельца недвижимости;
• справка о прописанных жильцах;
• правоустанавливающие документы;
• бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
• заявление на снятие с регистрационного учета;
• адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

• уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
• длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
• расторжение брака с собственником квартиры;
• намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
• невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
• в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса :

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Комментарии (192)

виталий | 2015/03/12

Я с дочерью решили продать приватизированную квартиру.Дочь проживает в другой стране.Как ей выписаться.приехать в связи с семейными обстоятельствами она не может. Может ли она прислать свое согласие в письменной форме на выписку.

admin | 2015/03/19

Здравствуйте Виталий! Вашей дочери необходимо обратиться в российское посольство, где она сможет получить доверенность на ваше имя, позволяющую вам подавать заявления от ее имени. После этого вы сможете предъявить в паспортный стол заявление от ее имени и ею подписанное вместе с доверенностью, на основании чего будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Андрей | 2015/03/13

Здравствуйте, собираемся купить квартиру у людей которые обладают правом собственности в равных долях, но помимо них в этой квартире прописана старая хозяйка с ее несовершеннолетним ребенком. Когда новые хозяева оформляли квартиру в собственность, ребенка еще небыло, и прописала она его без их ведома и согласия. Не возникнет ли проблем с выпиской бывшей хозяйки и ее ребенка?

admin | 2015/03/19

Здравствуйте Андрей! В принципе, у вас, как у нового собственника квартиры, проблем при снятии с регистрационного учета бывших хозяев возникнуть не должно. Единственная проблема, что вам могут отказать в снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, если будет установлено, что какое-либо другое жилое помещение, в котором можно зарегистрировать ребенка, отсутствует.

Надежда Петровна | 2015/03/13

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если жилье было приватизировано мамой с согласия двух сыновей и мужа, прописанных в квартире. Я, дочь, выписывалась на время приватизации из квартиры (т.к. у меня есть несовершеннолетний ребенок и чтобы он не участвовал в приватизации). Сейчас я тоже прописана в квартире. Мои братья и отец, зарегистрированные в муниципальной квартире на момент приватизации получается имели равные права на долю жилья, а я нет. Подписав свое согласие на приватизацию жилья они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником, а я нет – это так? После смерти мамы кто сможет проживать в квартире и кто будет наследником квартиры, если мама не хочет писать завещание?

admin | 2015/03/19

Здравствуйте Надежда Петровна! Действительно, если на момент приватизации в квартире вы зарегистрированы не были, то и права бессрочного проживания в данной квартире вы иметь не будете. Что касается раздела жилого помещения, то он будет зависеть от того, были ли выделены доли в квартире указанным вами лицам при приватизации. Если квартира находится в собственности только у вашей матери, то после ее смерти она будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди по закону. То есть, вы тоже будете иметь право на долю в квартире как наследник.

Андрей | 2015/03/18

Добрый день.
Я являюсь собственником квартиры (досталась по договору дарения от бабушки). Бабушка умерла. В квартире прописан я и мой дядя.
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать дядю из квартиры без его согласия поскольку он выпивает и дебоширит (у дяди есть сын, со свободной жилплощадью).
Спасибо.

admin | 2015/03/20

Здравствуйте Андрей! Да, вы можете выписать дядю из квартиры в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего дяди утратившим права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Дмитрий | 2015/03/19

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, Там прописана мать моей жены (мы не разведены) , она инвалид 2-й группы. Я могу её выписать через суд в никуда или меня заставят ей купить жильё?

admin | 2015/03/20

Здравствуйте Дмитрий! Как собственник жилого помещения вы можете выписать мать вашей жены из квартиры на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, сославшись на прекращение с ней близких и семейных отношений, прекращение таких отношений вам необходимо будет обосновать. Однако учитывая указанные вами обстоятельства (инвалидность), суд может продлить ей срок проживания в вашей квартире. Тем не менее, покупать или предоставлять жилье вы не обязаны.

вероника | 2015/03/26

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я являюсь нанимателем по договору соц. Найма жилья. Так же в этом договоре прописан мой сын (совершеннолетний). но фактически я 6 лет живо по другому адресу, может ли мой сын выписать меня с квартиры через суд, как долго не проживающую в ней? заранее спасибо

admin | 2015/04/01

Здравствуйте Вероника! В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, вас могут снять с регистрационного учета в квартире в судебном порядке в связи с вашим переездом в другое место жительства и неуплатной коммунальных услуг по месту регистрации.

Дина | 2015/04/09

Добрый день! У меня такая ситуация: я и дочь (18 лет) прописаны по договору безвозмездного пользования квартирой. Собственник -свекровь. Не живем в этой квартире полгода (снимаем). Может ли она меня выписать через суд? Мне же должна прийти повестка в суд на заседание? и как долго эта процедура занимает времени? Спасибо.

admin | 2015/04/17

Здравствуйте Дина! В вашем случае необходимо уточнить, на какой срок был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если срок действия договора еще не истек, то, по общему правилу, расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе вашей свекрови будет происходить в суде. После обращения вашей свекрови в суд и принятия судом искового заявления, вы будете обязательно извещены о дате и времени судебного заседания, однако уведомление будет вам отправлено на адрес, по которому вы зарегистрированы. Дата назначения судебного разбирательства будет зависеть от загруженности конкретного суда. Как правило, дело будет рассмотрено в течение 2-х месяцев. После вынесения судом решения необходим еще один месяц на вступление решения в законную силу.

Лариса | 2015/04/12

Здравствуйте!Спасибо! Комментарии исчерпывающие по интересным,жизненным событиям.Хотелось бы,чтобы Вы Опубликовали и мой случай с комментариями: мой сын проживает в квартире,собственником которой являюсь я.В эту квартиру была прописана его несовершеннолетняя дочь на момент гражданского брака.После распада гражданского брака сожительница сына вышла замуж и проживает в настоящее время вместе с дочерью в доме официального мужа. На каком основании я могу несовершеннолетнюю дочь сына,проживающую постоянно с матерью в доме отчима выписать из моей квартиры
Спасибо.

admin | 2015/04/17

Здравствуйте Лариса! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с законодательством, местом регистрации несовершеннолетнего является место регистрации его законного представителя – в данном случае, матери. Также в исковом заявлении вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, которой установлено, что право пользования жилым помещением прекращается при утрате близких отношений с собственником.

Руслан | 2015/04/14

Квартира в собственности. Полтора года назад прописал подругу. Как можно ее выписать, не обращаясь в суд? Она согласна выписаться, но не может приехать лично, так как проживает в другом регионе.

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Руслан! В вашем случае есть 2 варианта: 1) ваша подруга может обратиться в паспортный стол по своему новому месту жительства. При регистрации по новому месту жительства и написании заявления о снятии с регистрационного учета по старому месту жительства, ее автоматически снимут с регистрации из вашей квартиры. 2) Ваша подруга может выдать вам нотариально удостоверенную доверенность от своего имени, на основании которой вы сможете снять ее с регистрационного учета из вашей квартиры.

Роман | 2015/04/24

Добрый день. Квартира в моей собственности. Я там не прописан. Прописаны мама и отчим. При их разводе имею ли я право выписать отчима без его согласия.

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Роман! Разумеется, вы можете выписать отчима из квартиры в судебном порядке на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение права пользования жилым помещением ввиду утраты близких или семейных отношений с собственником).

Олег | 2015/05/03

Здравствуйте! У меня вот какая проблема: я прописал в своей квартире постороннего человека, (мать с тремя несовершеннолетними детьми….)она не является собственником. Я не имею представления о том, где она сейчас находится, за квартиру она не платит и не проживала в квартире ни дня! Возможно ли выписать человека из квартиры без его личного присутствия, не обращаясь в суд?и как это сделать? Заранее спасибо!

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Олег! В данном случае снять с регистрационного учета указанных вами лиц возможно только в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании данных лиц не приобретшими/утратившими права пользования жилым помещением. В качестве третьего лица рекомендуется привлекать органы опеки, поскольку сниматься с регистрационного учета будут несовершеннолетние.

Алексей | 2015/05/12

Добрый день!
Я приехал в Москву и приобрел здесь квартиру и загородный дом. Являюсь единаличным собственником этой недвижимости. Потом в дом перевез свою маму вместе с ее гражданским мужем из другого города. Гражданского мужа прописал в купленной выше квартире. До этого он нигде не был прописан и своей собственности не имеет. Потом он начал грубо изменять моей матери и плохо к ней относиться. Мы приняли решение выгнать его из загородного дома. Теперь хочу выписать его из квартиры. Как мне быть

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Алексей! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Также вы можете ссылаться в иске на ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает прекращение права пользования жилым помещением у лиц, утративших близкие или семейные отношения с собственником. В вашем случае – данный гражданин перестал быть членом вашей семьи ввиду утраты им близких и семейных отношений с вашей матерью.

Кристина | 2015/05/13

здравствуйте. меня и маму отец привез с севера в другой город и прописали нас у моей тети в частном доме. родители развелись когда я была несовершеннолетняя. мы там не живем. с мамой снимаем квартиру. прописаны так же в том доме. теперь тетя хочет что бы мы выписались.налоги никакие не платим. нас могут выписать если нам не где прописаться?

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Кристина! Вас могут выписать из квартиры в судебном порядке, поскольку в квартире вы не проживаете, коммунальные услуги не оплачиваете, каждый собственник имеет право снимать с регистрационного учета лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире. Кроме того, на момент снятия с регистрационного учета вы уже являетесь совершеннолетними, поэтому для суда не будет препятствий для того, чтобы выписать вас из квартиры.

Людмила | 2015/06/01

Здравствуйте. Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мне и моему старшему сыну на праве общей долевой собственной принадлежит по 1/5 части в двухкомнатной квартире, но мы там не живём, хотя и прописаны. Мы проживаем в частном доме, я полностью оплачиваю все счёта по месту проживания. Хочу подать заявление на освобождение от оплаты за квартплату по месту прописки за наши доли, так как проживаем и оплачиваем другое жильё. Поддержит ли суд такой иск, как его правильно составить, а если не поддержит как можно поступить в этом случае?

admin | 2015/06/15

Здравствуйте Людмила! Согласно нормам гражданского законодательства, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, чтобы освободить себя от уплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание собственности, единственным вариантом становится отчуждение собственности – продажа, дарение и иные варианты. Если отчуждать имущество вы не планируете, то нести бремя его содержания придется в любом случае.

Анна | 2015/06/02

Подскажите пожалуйста, как можно выписать из неприватизированной квартиры совершеннолетнюю дочь без ее согласия, уехавшею за границу более года назад, для дальнейшей приватизации?

admin | 2015/06/15

Здравствуйте Анна! Для этого вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю), который сможет выписать дочь из квартиры без ее согласия в судебном порядке на основании выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение и неуплаты коммунальных услуг. Выезд в другое место жительства и невнесение коммунальных платежей является основанием для прекращения права пользования квартирой по договору социального найма.

Елена | 2015/08/10

Здравствуйте. Я являюсь хозяйкой квартиры, в которой сейчас проживает мать. Я студент и учусь в другом городе. По факту в квартире не проживаю. Мать не платила коммунальные платежи на протяжении всего времени моего обучения, в связи с чем сейчас долг. Более того она пьет, водит в квартиру своих друзей(которые тоже пьют), причиняет вред имуществу и самой квартире. Смогу ли я ее на этих основаниях выписать из квартиры. без ее согласия?

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Елена! В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, вы можете выписать мать из квартиры без ее согласия в судебном порядке в связи с прекращением между вами близких и семейных отношений, отсутствием ведения общего хозяйства. Таким образом, вашу мать снимут с регистрационного учета из данной квартиры после вступления в законную силу решения суда.

Надежда | 2015/09/10

Здравствуйте. Я была прописана в квартире своей родственницы, на меня оформлено завещание. Сейчас я прописалась в другом городе, а моя родственница, хозяйка квартиры, оформляется в дом престарелых и, соответственно, будет прописана там. Квартира приватизирована на одну хозяйку квартиры. В итоге, в квартире не будет никого прописано. Стоит ли беспокоиться по этому поводу?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Надежда! По данному поводу вам беспокоиться не нужно, поскольку регистрация в жилом помещении не влияет на уже имеющееся право собственности в отношении данного жилого помещения. Следовательно, ваше право как наследника по завещанию в случае смерти владельца квартиры также будет сохранено за вами.

Анна | 2015/09/17

Добрый день. Мой муж прописан в муниципальной квартире, где по мимо него прописан отец(квартиросьемщик),мать, сестра, дочка сестры и наша дочь. Может ли отец выписать мужа из квартиры, если коммунальные услуги мы оплачиваем, но муж живёт у меня? Возможно ли сделать размен квартиры? И какие последствия могут быть если квартиру не приватизировать?Муж общается только с отцом, со всеми остальными отношение натянутые.

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Анна! В данном случае выписать вашего мужа из квартиры, в которой он зарегистрирован на основании договора социального найма, сможет только собственник квартиры – то есть, наймодатель жилого помещения. Действительно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ право пользования жильем по договору социального найма прекращается, если наниматель не проживает в квартире длительное время, не имеет в квартире личных вещей или выехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение. Конкретно в вашем случае сложность состоит в том, что доказать выезд вашего мужа на постоянное место жительства в другое место доказать будет достаточно трудно, поскольку в квартире вы бываете и коммунальные платежи вносите.

Dez | 2015/10/11

Здравствуйте. Мы с Женой выкупили долю 1/4 у её брата,но он не желает выписываться.Можно ли выписать его без его согласия,поскольку у нас есть договор купли-продажи?

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Dez! Да, вы как новые собственники можете выписать бывшего жильца без его согласия в судебном порядке.

Наталья | 2015/10/29

Добрый день. Наша квартира приватизирована в равных долях на меня и мою старшую дочь. Помимо нас в квартире, уже после приватизации, зарегистрированы мои дети и мой, теперь уже бывший муж. Он ушел от нас за год до нашего официального развода и с тех пор в квартире не проживал и никаких платежей не вносил. Сейчас встал вопрос о снятии его с регистрационного учета (недавно он женился и проживает у жены). Добровольно он не соглашается и утверждает, что выписать мы его не сможем, как бывшего члена семьи, ведь второй собственник наша с ним дочь, уже совершеннолетняя. Он прав? Есть ли возможность снять его с регистрации? Может дочери подарить мне свою долю, чтобы я, став единоличным собственником смогла его выписать? Посоветуйте, пожалуйста.

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Наталья! Ваш бывший супруг не прав: вы и ваша дочь, являясь собственниками квартиры, можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении бывшего супруга. Таким образом, вы и ваша дочь будете являться истцами в судебном разбирательстве. Вы можете снять бывшего супруга с регистрационного учета на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду утраты близких/семейных отношений с собственником квартиры.

Оксана | 2015/11/01

Доброго времени суток!
Мой друг в данный момент отбывает срок в млс. Он является собственником загородной недвижимости. Женился и прописал(без каких либо прав) свою супругу. Через год после заключения его под стражу он подал на развод и их развели, но бывшая супруга продолжала пользоваться жилплощадью при этом не платив коммунальные платежи. И как стало известно на эту жилплощадь было прописано неизвестное количество гастарбайтеров. Возможно ли ему выписать свою бывшую супругу без её согласия и как это можно осуществить находясь в млс. Заранее благодарна за ответ.

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Оксана! В данном случае, с иском в суд о снятии с регистрационного учета и прекращении пользования жилым помещением может обратиться только собственник квартиры. Поскольку собственник квартиры отбывает наказание в местах лишения свободы, он может пригласить к месту отбывания наказания нотариуса и выдать доверенность на представление какому-либо лицу, которое на основании доверенности сможет представлять интересы собственника в суде.

Ольга | 2015/11/14

Здравствуйте! Я собственник квартиры, в квартире кроме меня прописана моя мать. Мама попросила меня прописать своего гражданского мужа (в будущем может стать законным мужем), у него двойное гражданство (Россия и Армения) в России нет постоянной регистрации)) для того чтобы получать пенсию с московскими надбавками. Я не горю желанием это делать. Вопрос: можно ли составить какой-нибудь договор(и нотариально его заверить) в котором ” претендент на прописку обязуется выписаться при первом моем требовании? Это вообще реально? Если реально будет ли договор признан существенным в суде?

admin | 2015/11/23

Здравствуйте Ольга! К сожалению, включить в договор условие о снятии с регистрационного учета по первому требованию будет недействительным, поскольку обязать выписаться лицо из квартиры можно только либо с согласия такого лица, либо на основании решения суда.

Сергей | 2015/11/22

Здравствуйте. Я проживаю в муниципальной квартире в Москве (регистрация по месту жительства, т.е. прописка). Есть в собственности квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована). В перспективе планирую сдавать московскую муниципальную квартиру в аренду, а весь год проживать в приватизированной квартире в другом регионе. В приватизированной квартире я планирую зарегистрироваться по месту пребывания (временная прописка). Скажите пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если весь год я буду проживать в другом регионе???

admin | 2015/12/01

Здравствуйте Сергей! Ваш договор социального найма могут быть расторгнут без вашего согласия, если будет доказано, что вы выехали на постоянное место жительства в другое жилое помещение, в квартире не проживали и личных вещей не имеете, однако на практике каждая ситуация индивидуальна, поскольку инициатива расторжения договора социального найма по данному основанию принадлежит собственнику квартиры (наймодателю).

Татьяна | 2015/11/30

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне можно выписаться из квартиры, находясь в другой стране? Заранее спасибо

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Татьяна! Вы можете выписаться с участием представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Также для снятия с регистрационного учета по доверенности вам потребуется нотариально заверенное заявление о намерении выписаться из квартиры.

Иван | 2016/01/19

подскажите пожайлуста, была приватизированная квартира с 4 жильцами, затем они подарили все части квартиры одному человеку, т.е. одна часть была 1 человеку, мама и папа подарили этому же человеку и бабушка тоже свою часть подарила(оплатили за эту часть налог, т.к. не первое родство), может ли хозяйка квартиры(которой принадлежат все 4 части квартиры) выписать теперь одного из прописанных там? например он не платит комунальные услуги уже 3 года.

admin | 2016/01/25

Здравствуйте Иван! Поскольку на настоящий момент вся квартира принадлежит одному собственнику в полном объеме, данный собственник вправе распоряжаться правами на данную квартиру по своему усмотрению – то есть, данный собственник вправе выписать из квартиры зарегистрированных в ней лиц.

Марина | 2016/03/04

Здравствуйте!Я планирую покупку квартиру,в ней прописан человек отказавшейся от приватизации.Фактически проживает в другом месте и появляется только для галочки.Также из квартиры не вывозит свои вещи(все 3 комнаты завалены старым хламом).Я планирую ремонт и вывоз его старых вещей.Как я могу выписать человека и избавиться от старых вещей?

admin | 2016/03/17

Здравствуйте Марина! По общему правилу, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации, несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире. В вашем случае единственная возможность выписать данного человека из квартиры – доказать в судебном порядке, что регистрация данного лица в данной квартире является фиктивной, фактически человек в данной квартире не проживает и не заинтересован в постоянном проживании.

Елена | 2016/04/10

Здравствуйте. Хочу разъехаться с детьми, но сын против, не хочет выписываться (25 лет). Квартира была подарена мне мамой, уже после оформления дарственной туда были прописаны я и несовершеннолетние дети. Какие аргументы могут помочь выписать сына?

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Елена! Собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением со снятием такого лица с регистрационного учета. В вашем случае вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой вы имеете право снять сына с регистрационного учета в связи с утратой близких семейных отношений. При подаче иска в суд рекомендуется максимально подробно описать, в чем заключается прекращение близких отношений, препятствующее дальнейшему совместному проживанию.

Карина | 2016/04/11

Добрый день! Очень нуждаюсь в помощи. Дело в том что мой гражданский муж осужден и отбывает наказание. На данный момент он прописан в привотизированной квартире своей бабушки. Может ли она его выписать без его согласия и продать квартиру, если на момент приватизации он был несовершеннолетним. Спасибо заранее.

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Карина! Поскольку на момент приватизации ваш гражданский супруг был несовершеннолетним, решение о его участии или неучастии в приватизации принимали его законные представители – родители. В данной ситуации вам необходимо получить информацию о том, участвовал ли указанный вами гражданин в приватизации. Если на момент приватизации квартиры он был в ней зарегистрирован и принимал участие в приватизации, то выписать из квартиры его не смогут в силу того, что такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире в соответствии с законодательством РФ.

Андрей | 2016/04/30

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по ситуации:Мой дядя после долгих и трудных переговоров с ним прописал меня,супругу и дочку в приватизированной квартире,собственником которой он является.Сам он прописан и проживает долгое время в другом городе,а квартира стояла пустая 9 лет.Собственно вопрос:может ли он без нашего согласия выписать нас из квартиры при учете,что в собственности у нас нет ни какой недвижимости?За ранее благодарю.

admin | 2016/05/14

Здравствуйте Андрей! Да, ваш дядя может вас выписать из квартиры, если вы не были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации. Тем не менее, суд может дать вам некоторую отсрочку при снятии с регистрационного учета ввиду отсутствия у вас другого, пригодного для проживания, жилого помещения.

Галина | 2016/05/31

Добрый вечер! Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал. Оформили на мужа и пока она была оформлена на него он прописал туда моего брата. Муж выделил мне и детям доли и плюс по договору дарения отдарил мне свою долю. Могу ли я выписать брата из уже моей квартиры? Брат уже не платит коммуналку 4 месяца, съехал к жене, а в квартире оставил разгром!

admin | 2016/06/09

Здравствуйте Галина! Да, вы, являясь собственником жилого помещения, можете выписать брата вашего мужа из квартиры в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании брата вашего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Валентин | 2016/08/21

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, о выписке из квартиры без присутствия человека. Мой родственник постоянно проживает в США. Прописан в нашей приватизированной квартире. Просто прописан. Нет доли собственности. Он согласен выписаться добровольно. Так как, связывает свою жизнь лишь с США. И возвращаться в РФ не намерен. Но и прилететь с другого континента он никак не может. Как можно выписать его без личного присутствия??? Буду очень благодарен за ответ!

admin | 2016/08/30

Здравствуйте Валентин! Он может выдать доверенность в консульстве США на представление его интересов в России. Также вы можете обратиться в суд с иском о снятии данного лица с регистрационного учета. Если он предоставит в суд своё письменное согласие с вашим иском, суд быстро вынесет решение в вашу пользу, после чего вы сможете без проблем выписать его из квартиры на основании решения суда.

Людмила | 2018/01/10

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,могу ли я- собственник частного дома выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком, ни дня не проживавшую в моем доме,без ее согласия? Она имеет двойное гражданство и мать,прописанную в России.

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Людмила! Да, вы можете выписать указанных лиц без их согласия в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных лиц утратившими или не приобретшими права пользования жилым помещением. При подаче искового заявления к участию в деле в качестве третьих лиц необходимо привлекать органы опеки и прокурора, поскольку в доме зарегистрированы несовершеннолетние. Тем не менее, данное обстоятельство не препятствует выселению зарегистрированных лиц в судебном порядке.

Дарья | 2018/03/01

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я единственный собственник квартиры,в данной квартире я не прописана, в квартире прописаны сестра и племянница, за коммунальные платежи не платят и не проживают там, могу ли я их выписать без их согласия?

admin | 2018/03/13

Здравствуйте Дарья! Да, вы можете выписать их в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Для этого вам нужно обратиться в суд с иском о признании ваших родственников утратившими право пользования жилым помещением.

Елена | 2018/08/29

Здравствуйте! Ситуация такая: собственником квартиры является моя мама (приватизация), мой отец отказался от приватизации. В квартире прописан только отец. Может ли мама каким-либо образом выписать его из квартиры, если он не хочет выписываться? Эту квартиру мама продает, купила новую, в новую отец уезжать не хочет по непонятным причинам.

admin | 2018/09/12

Здравствуйте Елена! Выписать из приватизированной квартиры вашего отца, который участвовал в приватизации, к сожалению, невозможно, если он постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, переход права собственности на квартиру к иному лицу не может служить поводом для прекращения права пользования жилым помещением лицом, без согласия которого приватизация квартиры была бы невозможна. Таким образом, в случае продажи квартиры вы сможете оформить сделку только с обременением (обременение – лицо, имеющее право постоянного бессрочного проживания).

Алина | 2018/08/30

Здравствуйте. У меня такая ситуация: живу с родителями(мать не прописана тут) , которые не работают, они не пенсионеры, не инвалиды, просто люди не любят работать. Коммуналку плачу я. Отец собственник доли в квартире(квартира приватизирована, не знаю, имеет это значение или нет) мне же досталась доля по завещанию от бабули. Скажите пожалуйста, как-то выписать отца отсюда? Если да, то есть ли шанс вообще.

admin | 2018/09/12

Здравствуйте Алина! К сожалению, выписать собственника доли в квартире из квартиры достаточно тяжело. В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Таким образом, обратиться в суд с таким иском может только администрация вашего города. Вы можете обратиться с заявлением в администрацию, однако, скорее всего, вы сможете только взыскать в судебном порядке денежные средства, уплаченные вами за его долю по оплате коммунальных услуг.

Рая | 2018/09/14

Здраствуйте, мне пришло письмо, что я утратил право пользования жильем. Меня отец выписал из приветизированной квартиры. Законно ли это?
Он ссылается на то, что я не платил коммунальные платежи, но он мне даже об этом не говорил чтоб я платил вместе с ним.

admin | 2018/10/01

Здравствуйте Рая! Выселение в соответствии с законами РФ возможно только по решению суда, поэтому, скорее всего, в отношении вас было вынесено заочное решение (то есть, без вашего участия). В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Таким образом, вам нужно подать в суд заявление об отмене заочного решения и указать, что вы не были уведомлены о судебных заседаниях, вследствие чего не смогли защищать надлежащим образом свои права в суде. После отмены заочного решения рассмотрение дела будет возобновлено в общем порядке, и вы сможете привести доводы в свою защиту и ознакомиться с материалами дела.

Пётр | 2018/09/16

Здравствуйте.
Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Пару лет назад прописал родственницу с двумя детьми. Ни когда фактически в квартире не проживала, прав собственности не имеет.
Вопрос, будут ли проблемы если я захочу их выписать, а она не захочет? Что предпринять чтобы избежать проблем?
Спсибо

admin | 2018/10/01

Здравствуйте Петр! В данной ситуации у вас как у собственника есть бесспорное право обратиться в суд и признать указанных лиц не приобретшими права пользования жилым помещением. Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 9-П, № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Единственное, что может сделать суд для выселяемых – предоставить им отсрочку по выселению, но только при наличии исключительных на то оснований.

Екатерина | 2018/09/21

Добрый день. Подскажите, умерла моя мама, собственник частного дома, наследниками являемся мы с братом, но в доме прописан отец, инвалид 2 группы, мама получила дом в наследство после развода с ним. Можно ли его выписать после вступления в наследство. У него есть сестра со своим домом.

admin | 2018/10/01

Здравствуйте Екатерина! Да, вы сможете выписать отца из дома после оформления наследства и государственной регистрации права собственности на ваше имя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Снятие с регистрационного учета и выселение без согласия выселяемого допускается только в судебном порядке, поэтому вам будет необходимо обратиться в суд с иском о признании выселяемого утратившим право пользования жилым помещением.

елена | 2018/12/21

Добрый день. Мне Квартира была подарена бабушкой, я и бабушка в ней прописана. Бабушка недееспособная(,официально Не подтверждали) она уже 2 года проживает у родителей, по другому адресу. Как мне ее выписать от себя и прописать к родителям (они согласны).

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Елена! Ваши родители могут обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации бабушки в их квартире. При регистрации по новому месту жительства происходит снятие с регистрационного учета по старому месту жительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Юлия | 2019/01/01

Здравствуйте!В квартире прописаны мама,папа,брат и его жена.Мама перевела на меня собственность дарением.Я хочу выписать брата и его жену т.к они не проживают в этой квартире и не оплачивают коммунальные услуги.Можно ли в этом случаи выписать их и нужно ли для суда собрать доказательства и какие?

admin | 2019/01/18

Здравствуйте Юлия! Да, вы можете выписать брата и его жену из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Вам нужно обратиться в суд с иском о признании брата и его жены утратившими право пользования жилым помещением. Как таковых доказательств суду в данной ситуации для рассмотрения не требуется, поскольку собственник имеет исключительное право по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако вы, несомненно, можете предоставить доказательства неуплаты данным лицами коммунальных услуг, а также вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт выезда выселяемых лиц на другое постоянное место жительства.

Сулейман | 2019/01/05

Хотел узнать муниципальная квартира можно ли выписать взрослого,которого государство взяло на полное соцобеспечение

admin | 2019/01/18

Здравствуйте Сулейман! Исчерпывающие условия расторжения и изменения договора социального найма перечислены в статье 83 Жилищного кодекса РФ (невнесение платежей за коммунальные услуги, выезд в другое место жительства, использование жилья не по назначению и др). В том случае, если при нахождении на полном государственном обеспечении органами опеки и попечительства жилое помещение было закреплено за гражданином, а обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг исполняется за счет государства, выселить его из такого жилого помещения будет нельзя.

Галина | 2019/01/17

Какие документы необходимы, чтобы выписать из квартиры собственника. Прописан был по договору найма мой бывший гражданский муж. В сентябре 2018 года мы расстались, он проживает у другой женщины. Выписываться не собирается.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Галина! Если квартира находится у вас в собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего бывшего сожителя утратившим право пользования жилым помещением. Данная возможность для собственника предусмотрена ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). К исковому заявлению вам необходимо приложить документ о праве собственности на квартиру, копию паспорта ответчика (при наличии), квитанцию об уплате госпошлины в суд, квитанции об уплате коммунальных услуг за квартиру за ваш счет. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Елена | 2019/01/23

Здравствуйте! Я собственник жилья и прописала постоянно совершенно постороннего человека в квартиру,он ни дня не проживал в в ней, это нужно было ему для работы, как мне его теперь выписать если он уехал в другой город работать и жить и на мои звонки не отвечает.

admin | 2019/02/05

Здравствуйте Елена! Вы можете выписать данного гражданина из квартиры в судебном порядке, признав его не приобретшим право пользования жилым помещением. Право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом прямо закреплено в действующем законодательстве (в том числе, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением.

светлана | 2019/02/04

Здравствуйте, я одна собственник квартиры (10лет-наследство от родителей). 4 года назад, прописала Дедушку, 2 года назад он уехал в Луганск (там его сестра,там он родился)связи за 2 года с ним не было, естественно я и мои двое маленьких детей, платим за квартиру, помощи с ЛНР не было. Как мне его выписать из квартиры?Я хочу её продать. Заранее спасибо.

admin | 2019/02/16

Здравствуйте Светлана! Выписать дедушку из квартиры без его согласия вы сможете только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании дедушки утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). На основании вступившего в законную силу судебного решения дедушка будет снят с регистрационного учета по адресу нахождения вашей квартиры.

Владимир | 2019/02/22

Я являюсь единственным собственником квартиры. 8 лет назад у меня умерла жена. Кроме неё в квартире был прописан её отец. Но после смерти его дочери он сразу уехал в город, где раньше жил. Отношения со мной он не захотел поддерживать. Я не стал его выписывать, пока недавно не захотел поменять мою квартиру на другую. Пытался связаться с ним, но не смог его разыскать. Как мне выписать его?

admin | 2019/03/05

Здравствуйте Владимир! В данном случае вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании отца вашей жены утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Отец вашей супруги будет выписан из квартиры на основании заочного решения суда (без его присутствия),а вы сможете при предъявлении данного решения в паспортном столе снять его с регистрационного учета.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

○ Законодательство о выписке.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

○ Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

1. Исковое заявление . Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность . Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение . Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины . Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги . Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.