Что должно насторожить при покупке квартиры. Миома, симптомы и первое, что должно насторожить Скорость развития зависит от

Выделения

Также у некоторых женщин наблюдаются незначительные кровянистые или мажущие выделения на протяжении первых месяцев беременности или даже всего срока в период предполагаемой менструации, это «беременные кровотечения». Как правило, они не означают, что что-то пошло не так и могут являться вариантом нормы, но для личного спокойствия лучше рассказать о них врачу и вести менее активный образ жизни.

Коричневатая мазня на ранних сроках может свидетельствовать как об изменении гормонального фона, так и о нехватке определенных гормонов, что может спровоцировать прерывание беременности. В этом случае нужно обратиться к врачу, вероятнее всего вам назначат дюфастон, и, возможно, предложат наблюдаться в стационаре и полежать на сохранении.

Выделения зеленоватого цвета с резким неприятным запахом, сопровождающиеся зудом, могут свидетельствовать об обострении хронического венерического или инфекционного заболевания, поэтому следует посетить врача и сдать анализ на скрытые инфекции.

Обильные водянистые выделения во втором и третьем триместре могут быть признаком подтекания околоплодных вод, обратитесь к врачу, проведите тест на подтекание вод.

Самым опасным симптомом беременности являются кровянистые выделения алого цвета, причем, чем они интенсивнее, тем серьезнее ситуация, иногда счет идет на часы и даже минуты. Обнаружив кровотечение, немедленно вызывайте скорую помощь, так как это всегда сигнал об опасности. Кровотечение бывает при выкидыше, преждевременных родах, отслойке плаценты, это угрожает жизни не только будущего малыша, но и мамы.

Боли, неприятные ощущения

На поздних сроках боль может стать сигналом начала схваток, обратите внимание на частоту боли и затвердения живота, если обнаружите равные промежутки, которые постепенно сокращаются – пора ехать в роддом.

Особенно внимательно должны наблюдать за любыми болезненными проявлениями женщины, в анамнезе которых было и другие полостные операции, в особенности, если были швы на матке.

Токсикоз и гестоз

Опасным симптомом является рвота и тошнота, не прекращающаяся после 20-ой недели беременности: она может сигнализировать о гестозе, или позднем . Поздний токсикоз сопровождается отеками, повышением артериального давления, в анализах мочи нередко обнаруживается белок. Это состояние требует наблюдения в стационаре, чтобы снизить риск развития преэклампсии и эклампсии, которые могут вызвать гибель матери и плода.

Беременность – это период, когда вы ответственны не только за свою жизнь и здоровье, но и за состояние будущего малыша: меньше нервничайте, но к любым новым ощущениям относитесь с настороженностью. Лучше лишний раз обратиться к врачу, чем упустить драгоценное время.

Во время поиска работы, начиная с момента изучения объявления о вакансии и заканчивая подписанием трудового договора, кандидат может оказаться жертвой недобросовестных работодателей или потратить много времени на общение с так называемыми «неправильными работодателями». Чтобы оградить себя от этого, следует заранее обратить внимание на ряд факторов.

Вакансия

Уже при рассмотрении вакансии о работодателе можно многое сказать. Во-первых, если вакансия публикуется от лица компании, то должна быть ссылка на сайт, описание деятельности компании, рабочий телефон, адрес офиса и электронной почты (причем показателем является именно корпоративный адрес, бесплатные почтовые серверы вызывают меньшее доверие). Хотя вполне допускается указание мобильного телефона как наряду с рабочим, так и отдельно.

Неконкретный список обязанностей говорит о том, что работодатель сам не знает, чего именно он хочет от будущего сотрудника.

Кроме того, все чаще в прессе стали появляться сообщения о работодателях, которые, воспользовавшись кризисной ситуацией, «разводят» кандидатов на деньги. Лет восемь назад такая практика была очень распространена. Сайты и газеты пестрили объявлениями о том, что требуется энергичный сотрудник на баснословную зарплату и с минимальными требованиями. Сейчас, конечно, вакансии несколько видоизменились, но «работодатели» преследуют все те же цели. По-прежнему в объявлении размыты должностные обязанности и указанный сайт, скорее всего, не работает. Обычно размыты и возрастные рамки, и требования к опыту: «кандидаты от 18 до 60, образование любое, опыт работы любой». Это подозрительно, если речь идет о серьезной работе. Все эти признаки указывают на сетевой маркетинг.

Субъективно настораживает, если в вакансии очень подробно описаны обязанности и требования и всего несколько строчек об условиях: скорее всего, примерно так и будет выглядеть ваш рабочий процесс и отдача по нему.

Телефонный разговор

Телефонный разговор с представителем компании может сказать о работодателе больше, чем объявление о вакансии. Вы сможете сделать вывод не только о работе, но и об обстановке в компании. Если работодатель или представитель кадрового агентства не представляется, не дает никаких сведений о себе, то это говорит либо о скрытности, либо о простом неуважении. Надеюсь, никто уже не покупается на уловки с предложением внести какие-либо финансовые взносы, но сказать об этом еще раз будет не лишним. Меня также насторожило бы следующее: потенциальный подчиненный назначает встречу кандидату-руководителю, например менеджер по персоналу приглашает к себе на собеседование кандидата на должность директора по персоналу.

Иногда уже в телефонном разговоре вас пытаются испугать работой. Это красный сигнал.

Кроме того, по телефону вам должны четко сказать зарплатную вилку и обозначить обязанности. Если работодатель снова увиливает от ответа и предлагает поговорить об этом при встрече, то, скорее всего, зарплата небольшая и представитель компании надеется заинтересовать вас чем-нибудь при встрече, скрасив известие о зарплате.

Действительно заинтересованный работодатель часто проводит телефонное интервью перед встречей. Задает массу вопросов о вашей мотивации, о пожеланиях к работе, об опыте работы и профессиональных навыках. С другой стороны слишком общие или странные вопросы должны насторожить. Так вопросы типа «считаете ли вы себя лидером?», «хотите много зарабатывать?» серьезные работодатели не задают.

Кроме того, стоит обратить внимание на манеру разговора по телефону. Не забывайте, что эйчар - лицо компании. И если в разговоре по телефону он вам хамит или нервничает, то это показатель того, что в компании не все в порядке.

Личная встреча

Наибольшее представление о работодателе дает, безусловно, личная встреча.

Сами методы проведения интервью о многом говорят. Несмотря на популярность в ряде структур такой процедуры, как стрессовое интервью, на мой взгляд, человек, который проходит его, должен быть готов, что стресс в данной организации не закончится на стадии собеседования. Проверка сотрудников на прочность с большой долей вероятности будет продолжаться и дальше. Да и само стрессовое интервью говорит об отсталых методах подбора персонала: Все уже наигрались в это несколько лет назад.

На собеседовании стоит обращать внимание на все: как одет эйчар или непосредственный работодатель, как он разговаривает с вами, как выглядит офис компании, как ведут себя сотрудники. Посмотреть на саму атмосферу офиса: начиная от интерьера и удобства и заканчивая тем, как вас встречает охранник или ресепшн. Наиболее же значимый показатель - лица потенциальных сотрудников: в каком состоянии находятся люди в этой компании (веселы они или загнаны, энергичны или еле движутся и т. д.).

В самой беседе с кадровиком обращайте внимание не только на доброжелательность вашего визави, но и на то, как именно построена беседа: по задаваемым вопросам порой легче можно понять условия работы, чем по прямому описанию. Например, если вас спрашивают, готовы ли вы к переработкам, то, скорее всего, именно этого от вас будут ожидать на данной позиции.

Рекомендуется также ближе к финалу интервью задать дополнительные вопросы: в связи с чем открыта данная позиция, если ее кто-то занимал раньше, то какова была его судьба; а также организационные - о структуре подразделения, о его задачах и иерархии. Так вы быстрее поймете, будет ли ваша работа тем, что вы от нее ожидаете. По ответам на такие «неудобные» вопросы вы узнаете, насколько работодатель искренен. Кроме того, если эйчар явно нервничает, грубо и скупо отвечает на вопросы, постоянно отвлекается и говорит по телефону, то это означает, что вас все-таки испытывают на стрессовом интервью, либо в компании нездоровая обстановка.

Знаком «стоп» для вас должна служить следующая ситуация. Вы приходите на собеседование и видите еще несколько кандидатов на эту должность. О групповом собеседовании вас должны предупредить заранее. Крупные компании не устраивают групповых интервью, чтобы найти стоящего сотрудника. Чаще всего такое собеседование проводится для набора людей на разовые акции или же в сетевой маркетинг.

Отдельно стоит сказать об анкетах. При первой встрече с работодателем не заполняйте анкету соискателя, в которой указываются сведения не только о вас, но и о родственниках, личной собственности, а также банковские счета. Причина вполне понятна.

Заключение договора

Еще при личной встрече вы должны узнать, будет ли заключен с вами трудовой договор. Вам также могут предложить заключить договор подряда. Не соглашайтесь ни при каких условиях работать без оформления, так как вы не сможете защитить свои права ни в Инспекции труда, ни в суде.

Внимательно читайте договор: в нем должны быть указаны ваши обязанности, кому вы подчиняетесь, размер зарплаты и порядок ее начисления.

Обратите внимание на следующие моменты: в договоре должно быть указано то же название фирмы, куда вы изначально устраивались работать, и тот же фактический адрес, та же должность и та же зарплата (включая премии и бонусы).

Естественно, если работодатель отказывается заключать с вами договор, то вам с ним больше не о чем говорить.

От онкологии, к сожалению, никто не застрахован… Но врачам хорошо известно, что чем раньше обнаружен рак, тем выше процент успешных исходов. Поэтому так важно наблюдать за своим организмом и знать первые признаки рака, первые симптомы, при которых нужно срочно обращаться за врачебной помощью.
Неприятной особенностью онкологических заболеваний является то, что на первых стадиях рак может никак себя не проявлять, или маскироваться под другое, вполне себе безобидное, заболевание. Первые признаки рака могут быть настолько «смазанными» и не четкими, что даже врачи, с их богатым опытом, могут не проявить бдительности вовремя.

Но задача этой статьи и не заключается в том, чтобы подменить собой медицинскую диагностику! Задача — создать определенную «онкологическую настороженность» в отношении себя и своих близких…

Онкологические заболевания не имеют какой-то специфической, общей симптоматики. Опухоль развивается медленно, исподволь, выявляется, зачастую, уже на поздних стадиях…

Локализация опухоли может быть самой различной, и именно она определяет симптоматику, как правило связанную с нарушением функции того органа, где «поселилась» опухоль. Боли вовсе не являются непременным, особенно первым, симптомом рака, как правило, они возникают уже на поздних стадиях распада опухоли.

На ранних стадиях опухоль не вызывает никаких неприятных ощущений. Но все же, есть наиболее часто встречающиеся симптомы, которые я и приведу ниже.

Можно разделить эти симптомы на две большие группы — местные и общие

К местным можно отнести локальную припухлость , увеличение в размере, затвердевание под кожей или на коже, незаживающие язвы.

Кровотечения из женских или мужских половых органов , из кишечника, из соска груди, из гортани.
Это и воспаления того или иного органа, симптомы желтухи. Нередко на первый план выдвигаются не симптомы первичной опухоли, а признаки метастазирования , когда опухоль распространяется на другие органы и нарушает их нормальную работу. При симптомах метастаз возможны увеличения лимфоузлов , кашель (иногда — с кровью, при метастазах в легкие), желтушность при метастазах в печени, боли и переломы в костях при метастазировании в костную ткань, неврологические нарушения…

Для общей симптоматики характерны — похудение тела, потеря веса, истощение, повышенное потоотделение, повышение температуры тела до 37-38 градусов. Одним из грозных признаков может являться анемия , как постепенно нарастающая (при скрытых постоянных кровотечениях желудка, кишечника), так и очень быстро развившаяся — при обильных кровотечениях.

Симптомы онкологии могут быть сходны и с симптомами других болезней . Но вот профессор кафедры онкологии Московского института усовершенствования врачей, А.З. Алексанян, выделяет

10 основных симптомов онкологии, наиболее характерных для этого вида заболеваний

1. Симптомы рака легких

   Этот вид рака наиболее распространен в мире. Рак лёгких долго может никак не проявлять себя, для него характерно выявление на поздних стадиях. Первыми признаками рака легких являются кашель, боли в груди, трудности глубокого дыхания, кашель с кровью.

2. Симптомы рака кожи

   Одним из наиболее злокачественных видов рака кожи считается меланома. Она может возникать и на слизистых, и на кожных покровах, в абсолютно любой части тела- на спине, на ногах, на руках, на лице, даже под ногтем.. Признаком меланомы могут стать изменения формы и цвета родинки, ее размера, появление зуда, мокнущей поверхности,плотности, асимметрия родимого пятна…

3. Симптомы рака кишечника

   Рак кишечника также является часто встречающимся видом онкологии. Любые хронические нарушения функционирования в работе кишечника (запоры, диарея, боли в животе), кровь в стуле, увеличение живота в размерах — должны насторожить и стать причиной похода к врачу.

4. Язвы — это симптом многих видов рака

   Например, незаживающие долго во рту язвы, воспаления, боль могут быть признаком рака полости рта.То же самое относится к любым другим видам язв на теле.

5. Затрудненность глотания

   боль в горле, уплотнения на гортани — все это может быть признаками и симптомами рака горла…

6. Один из грозных симптомов онкологии является потеря веса

   Причем при некоторых локализациях опухоли этот признак может вовсе не встречаться, как например, при раке молочной железы.

   Но если вы замечаете беспричинную (то есть, без усилий с вашей стороны) потерю веса на 5 и более килограмм в течение, например, месяца — нужно выявить причину этого! Такой симптом характерен для таких видов рака, как рак желудка, кишечника, поджелудочной железы, рака легких…

7. Проблемы с мочеиспусканием

   Широко распространенный вид рака, как у мужчин, так и у женщин. Один из первых симптомов — затруднение мочеиспускания. Также это боли при мочеиспускании, воспаления, кровь в моче…

8. Уже упоминавшиеся ранее опухоли под кожей, «шишки»

   Это могут быть и безобидные жировики, которые могут существовать на теле не один год, но если такая шишка появилась в новом месте — нужно обязательно ее показать врачу. Особенно нужно насторожиться, если шишки и уплотнения появились в области лимфоузлов — в паху, под челюстью, в подмышечной области и т.п. Эта локализация уже свидетельствует о поражении лимфатического аппарата.

9. Следующим симптомом онкологии может быть какая-либо неявная боль

   ощущение внутреннего дискомфорта без четкой локализации и сильного болевого синдрома. Вообще, болевой синдром не может служить явным сигналом онкологии, так как при некоторых локализациях, например, при раке молочной железы, даже на 3-4 стадии, когда идет распад опухоли, больные не всегда ощущают боль…
   Но, для ряда локализаций, это, напротив, очень характерный симптом. Так, длительные головные боли, которые не снимаются обычными таблетками «от головы», могут говорить о раке головного мозга. Упорные головные боли, с потерей сознания, с тошнотой, рвотой, приступообразные, возникающие преимущественно по утрам, и особенно, усиливающиеся по симптоматике со временем — очень характерный признак …

   Сюда же можно отнести потерю зрения за короткий период времени (например, за пару месяцев зрение вдруг упало на несколько единиц). Эти симптомы не всегда говорят о раке! Это может быть и симптомом гипертензии головного мозга, когда усиливается давление на ткани мозга из-за избыточной жидкости и других заболеваний, не связанных с онкологией… Но обследоваться нужно обязательно.
   Длительные боли в пояснице, в спине могут быть признаком рака кишечника, поджелудочной, рака яичников и т.д.

10. Кровотечения, еще один грозный признак онкологии

    Кровотечение может быть скрытым или явным, когда можно явно увидеть следы крови. При подозрении на рак кишечника проводят анализ кала на скрытую кровь. Положительный результат такого анализа всегда будет поводом для врача провести самые подробные и тщательные обследования пациента на предмет выявления рака кишечника.
    Скрытое кровотечение придает стулу черную, темную окраску. Поэтому, если вы не употребляли накануне активированный уголь или большое количество свеклы — нужно насторожиться.
    Кровотечения из горла могут быть признаком рака легких, рака гортани…
    Вагинальные кровотечения могут быть из-за рака эндометрия, рака матки и других женских половых органов.
    Уже упоминалось кровотечение в мочевом канале — признак рака мочевого пузыря, почек, предстательной железы и кровотечения из соска груди при раке молочной железы.

10 симптомов рака, которые люди игнорируют…

По своим знакомым и близким я заметила, что люди, в основном, делятся на два типа, по своему отношению к раку.

Одни полностью игнорируют эту тему и считают, что если что-то случится, ничего уж особо и не поправишь.. А чего же тогда переживать и волноваться попусту? И к врачам такие люди практически не ходят.

Вторая часть, наоборот, после «каждого чиха» может бежать в больницу, сдает всевозможные анализы, знает все цифры своих анализов чуть ли не наизусть…

Не знаю даже, что лучше… Ведь все время беспокоиться и что-то у себя выискивать — тоже не есть здорово, можно и на одной психосоматике себе рак заработать… С другой стороны, все уже признают, что именно раннее обнаружение рака способствует его полному излечению. А как же его выявить, если по врачам не ходить?

Напишите, что вы думаете по этому поводу? Боитесь ли вы этой болезни и что делаете для ее предотвращения?

Кстати, посмотрите вот эту статью — . М.В.Оганян очень подробно в своих работах и лекциях разбирает причины возникновения рака и других заболеваний. Она дает конкретную методику для профилактики и лечения болезней.

Возможно, также вам будет интересно видео Огулова А.Т. о вирусной причине многих видов рака.

Созданный по материалам А.Маматова, в рамках подготовки к Бесплатному Онлайн Тренингу по вопросам ОНКОЛОГИИ (профилактика и лечение раковых заболеваний)

Жизнь в современном мире, когда все время и силы уходят на то, чтобы обеспечить достойное существование своей семье или продвижению по карьерной лестнице, зачастую невозможна без надежных помощников. Именно они приберут в доме, приготовят пищу, а также присмотрят за детьми, домашними животными или престарелыми членами семьи. Даже домохозяйкам, в ряде случаев, сложно обходиться без домашнего персонала. Так, например: гувернантка - подтянет пробелы в знаниях у ребенка, водитель – вовремя отвезет его в секцию или в школу, а сиделка может понадобиться для квалифицированного присмотра за больным членом семьи.

К выбору домашнего персонала предъявляются огромные требования, ведь именно ему придется доверить свой дом, имущество, а также жизнь и здоровье близких людей. Однако, как показывает практика, выбор подходящих кандидатур в момент собеседования, не является гарантией надежности будущих помощников по хозяйству. Поэтому очень важно обращать внимание на поведение домашнего персонала, с целью избежать возможных неприятностей.

Что должно насторожить:

1. Неодинаковое отношение к членам семьи. Обслуживающий персонал не должен выделять кого-то одного из членов семьи и выполнять только лишь его поручения. Это понижает статус всех остальных людей, проживающих вместе с ним.

2. Чрезмерное высказывание и настаивание на своем мнении помощника, которое не совпадает с мнением работодателя. Клиент всегда прав. Поэтому если наниматель считает, что платье недостаточно поглажено, а пол плохо вымыт, то работник должен с этим согласиться.

3. Неадекватное отношение к критике или к комплиментам. Каждый работодатель должен понимать, что исполнительность, вежливость, пунктуальность и такт у домашнего персонала – залог его успешной работы.

4. Излишняя болтливость и любопытство помощника по хозяйству практически всегда приводит к его увольнению. Задача персонала - выполнять свои рабочие обязанности, а не следить за проблемами и личной жизнью нанимателя.

5. Нежелание смотреть работодателю в глаза. Это говорит о подозрительной скрытности и возможном обмане домашнего персонала.

6. Не умение выражать свои мысли. Хорошо излагать – это значит хорошо думать вслух.

7. Ограниченность интересов. Человека с узким кругом интересов, не стоит нанимать для работы с детьми. Он не сможет заинтересовать их интересной беседой или предложить увлекательную игру, что непременно отразиться на их развитии.

8. Постоянное стремление оправдываться. Практически всегда это означает желание уйти от ответственности и выгородить себя. Такой работник при любом удобном случае переложит всю ответственность на другого человека, даже если его вина очевидна.

9. Неопрятность и неряшливость во внешнем виде. Это один из первых критериев, по которому очень легко оценить человека. Поэтому очень важно, чтобы люди, работающие в семье, избегали неряшливости в одежде, ярких аксессуаров, а также соблюдали длину одежды.

10. Систематические опоздания на работу и недобросовестное выполнение порученных обязанностей. Это качество дает повод усомниться в надежности работника, что очень важно для домашнего персонала.

Работая в семье персонал не должен:

• пользоваться в личных интересах вещами или продуктами членов семьи;
• курить, принимать алкогольные напитки в рабочее время;
• создавать шум или громко разговаривать;
• обращаться к членам семьи или их гостям с просьбами, которые не имеют отношения к работе;
• часто пользоваться телефоном в личных целях;
• присваивать, то, что было утеряно хозяевами дома.

Подобрать подходящую кандидатуру на роль помощника в доме – задача не из легких. Однако если найден человек, который отвечает всем требованиям и ему можно без сомнения доверить свой дом, а также здоровье и жизнь близких людей, создайте для него нормальную рабочую обстановку и настрой. Только в этом случае произойдет взаимовыгодное сотрудничество.

Далеко не все квартиры, выставленные на продажу, стоит покупать. Порталы, на которых размещаются подобные объявления, не занимаются проверкой объектов. Именно поэтому на сайтах порой встречаются утки – мнимая реклама квартир и комнат, основная цель которой – получение контакта покупателя для дальнейшей перепродажи в риелторские базы. Но сейчас не об этом. Какие именно квартиры на продаже не стоит не только покупать, но и просто смотреть, а какую недвижимость покупать можно, но максимально осторожно?

Подозрительно дешевое жилье

Ценообразование при продаже недвижимости зависит от ряда критериев:

• локации;
• инфраструктуры;
• транспортной доступности до центра и прочих районов города;
• качества дома и материала, из которого сделано здание;
• внутренней отделки.

Т.е. слишком красивая квартира в монолитном или кирпичном доме, расположенная в приличном районе или даже в центре, не может стоить дешево. Сильный демпинг свидетельствует о каких-то скрытых проблемах:

• неправильно оформленных документах;
• наследстве в анамнезе и наличии претензий со стороны третьих лиц на объект, при этом о них покупателю сказано не будет;
• наличии отказников по приватизации;
• недееспособности или условной дееспособности у одного из хозяев недвижимости (такую сделку в дальнейшем можно признать незаконной);
• предбанкротном состоянии собственника квартиры;
• отсутствии выделения детских долей при использовании материнского капитала и т.д.

Дальше о каждой из этих проблем будет посвящен отдельный подраздел, но слишком низкая цена на недвижимость – это всегда проблемы. У риелторов есть даже поговорка: нет такого недостатка у квартиры, который нельзя было бы исправить ценой .

И здесь покупатель должен осознавать все риски, а только потом принимать решение о сделке. Не все проблемы с квартирой являются фатальными. Асоциальных отказников приватизации можно выписать по суду, документы переоформить, а на сделку с недееспособным гражданином пригласить врача для медицинского освидетельствования, но к этому нужно быть готовым.

Плюс слишком дешевое жилье могут предлагать мошенники. Если они знают, что настоящий собственник находится в тюрьме, за границей или на длительном лечении, то им не составит труда подделать правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца, а после продать от его лица жилплощадь. Часто в этой связке участвует и сам хозяин объекта, который чудесным образом появляется после проведения сделки. Т.е. даже небольшой демпинг – это повод задуматься о целесообразности покупки.

Старый фонд

Квартиры в старом фонде требуют ремонта, если даже их нынешние собственники выполнили в помещении красивую отделку. Это связано с плохими коммуникациями и трухой в стенах. Т.е. человек, покупая недвижимость в старом доме, должен понимать, что ему придется тратить деньги на капитальный ремонт квартиры в дальнейшем.

Дома старого фонда, поставленные в очередь на снос, идут особняком. Подчас квартиры в таких зданиях покупаются в надежде в дальнейшем получить жилье в новостройке, но далеко не всегда такой план срабатывает. Собственники, продающие квартиры в домах под снос, не хотят сильно демпинговать, поскольку понимают, что в дальнейшем могут получить больше. Также планы городской администрации могут измениться, и вместо сноса здания она предложит его реставрацию.

Также застройщики часто возводят новые дома с учетом минимальной жилищной нормы на человека, равной примерно 12 кв.м. Т.е. на переселенцев выделяется какой-то один подъезд новостройки, в котором все квартиры не больше 40-45 кв.м., если речь идет о двушках. Никакой доплаты на льготных условиях не будет. Девелоперы сами стремятся к максимальной выгоде, а им неинтересно отдавать большие площади по себестоимости.

Поэтому сейчас покупать квартиры в старом фонде, надеясь получить потом более дорогую недвижимость, не стоит. Да и стоимость ремонта при сносе здания не возмещается. Если позволяет бюджет, лучше покупать наиболее новое жилье из того, что представлено сейчас.

Жилье рядом с ЛЭП

По строительным нормам возведение жилых домов на территории, где проведены высоковольтные линии, запрещено. Но многие старые здания стоят неподалеку от ЛЭП. Это следует учитывать при выборе квартиры. Посмотреть полосы отвода высоковольтных проводов можно в официальных проектных документах по району.

Наличие автомагистралей

Если квартира в хорошем районе и добротном доме, расположенная на проспекте или каком-либо шоссе, выставлена в рекламу с дисконтом, то перед просмотром объекта нужно поинтересоваться, куда выходят окна. В большинстве случаев жилье с окнами на шумные улицы стоит дешевле аналогичной недвижимости, но с окнами в тихий двор. Эта проблема решаема, ведь можно установить качественные стеклопакеты и кондиционер, но нужно понимать, что окна уже не открыть даже летом. Высокая загазованность и шум от автомобилей будут давать о себе знать.

Также жить в доме, который стоит на автомагистрали вдали от парков и скверов, неудобно тем, кто привык к утренним или вечерним пробежкам. Бегать по тротуару рядом с постоянным потоком машин опасно для здоровья. Это же самое относится к молодым семьям с маленькими детьми. Гулять с коляской вдоль шоссе неудобно и вредно.

Фенольные дома

Фенольные дома – это длинные девятиэтажки серого цвета серии П-49, которые были построены в начале 1970-х годов. При их строительстве применялся опасный фенол. Эти серии считались экспериментальными. В дальнейшем фенольные соединения в утеплительную вату не добавлялись. Такие дома есть во многих крупных городах России. В Москве многие из них снесены. Квартиры в таких зданиях по понятным причинам дешевле, но лучше туда не селиться.

Странные документы на квартиру

Юридическая чистота истории квартиры – это самое главное, что необходимо проверить при покупке недвижимости. Если в анамнезе объекта присутствуют странные сделки по отчуждению имущества и незаконно выписанные люди, то от его покупки нужно воздержаться. Также должно насторожить большое количество сделок по продаже этой квартиры за короткий промежуток времени. Таким способом мошенники часто заметают следы.

При покупке подобной квартиры не следует полагаться только на адвоката или юриста. Лучше заручиться поддержкой кого-либо из правоохранительных органов. Полицейскому легче пробить собственников жилья.

Недавнее наследство

Квартира, переданная в наследство, сама по себе не является проблемной. Жил человек, написал завещание на кого-либо из родственников, умер, а потом новый собственник вступил в права и стал там спокойно проживать. В наследстве насторожить должны следующие моменты:

• завещание, написанное за несколько дней или недель до смерти наследодателя на третьих лиц (такой документ могут оспорить родственники);
• быстрая продажа недвижимости после получения наследства (возможно, что новый собственник пытается скорее избавиться от спорного объекта, пока о своих правах не заявили третьи лица;
• сами документы наследников вызывают настороженность и т.д.

Ну и еще тонкий момент из области фантастики: наследодатель умер при странных обстоятельствах, дело так и осталось нераскрытым. Дело в том, что по закону человек не может наследовать имущество того, кого убил. Конечно, это похоже на сюжет детективного романа, но при сделках с недвижимостью лучше перестраховаться.

Отказники по приватизации

Человек, оформивший отказ при приватизации, имеет право проживать в этой квартире. Обычно такой отказ оформляют те, кто уже приватизировал недвижимость, или те, кто надеется получить от государства большую квартиру по числу прописанных жильцов.

Покупать жилье с отказником можно только в том случае, если у клиента есть возможность выселить его оттуда по суду. Обычно для этих целей доказывается факт проживания отказника в другом месте. Это процесс трудоемкий, но он стоит того дисконта, который может предложить продавец объекта. Если же отказник проживает в квартире и не идет на контакт, от сделки лучше отказаться.

Недееспособность

Если человек недееспособен, то все сделки от его имени проводит опекун с разрешения ООиП. Если человек официально не признан недееспособным, но его заболевание (как правила, психического характера) предполагают наличие дополнительных экспертиз, то покупать его квартиру опасно.

Ментальные расстройства видны при общении. Если поведение продавца и его сопровождающих смущает, покупатель имеет право поинтересоваться характером болезни. Конечно, есть понятие врачебной тайны, но покупатель квартиры имеет право пригласить врача на сделку. Это медицинское освидетельствование будет дополнительным доказательством правомерности купли-продажи. Т.е. продавец потом не сможет сказать, что не осознавал своих действий. Если же собственник жилья внезапно откажется от присутствия доктора при подписании ДКП, лучше отказаться от купли-продажи.

Также медицинское освидетельствование может пригодиться в случае заключения сделки с пожилыми людьми. Чем старше продавец, тем выше риск оспаривания купли-продажи. Врач будет лишним свидетелем правомерности оформления договора.

Банкротство продавца

Все имущество банкрота, отчужденно за последние 3 года, может быть передано в общую имущественную массу для передачи кредиторам. Т.е. покупатель после признания сделки купли-продажи нелегитимной также становится одним из кредиторов банкрота. Получить деньги от должника он сможет только на общих основаниях. При проверке на банкротство следует проверять не только самого владельца жилья, но и его супругу (супруга). Узнать ФИО можно, просто спросив при просмотре.

Детские доли

По закону при использовании материнского капитала нужно выделить детские доли в жилом помещении. При оформлении ДКП мать обычно пишет нотариальное обязательство о том, что ей это известно, доли детям будут выделены. Но ПФР это не проверяет, поэтому многие семьи «забывают» об обязательстве, а затем продают недвижимость.

В случае проверки со стороны органов опеки или Пенсионного фонда, а также появлении претензий у самих детей, сделка может быть признана незаконной. Т.е. недвижимость снова перейдет в собственность продавца, а покупателю должны быть возвращены деньги. Но в действительности ждать этих денег в дальнейшем можно очень долго.

Если у продавца двое или более детей, нужно попросить его взять в ПФР документы о том, сколько денег использовано из его материнского капитала. Если средства находятся в целости и сохранности, то можно спокойно покупать это жилье или проверять его на другие проблемы. Если же маткапитал был израсходован, то нужно проверить тот факт, что эти деньги не были потрачены на продаваемую недвижимость.

Заключение

Покупка квартиры – серьезный процесс, который требует максимальной концентрации внимания. В этой сделке нужно проверять абсолютно все аспекты будущего жилья, чтобы потом остаться довольным приобретением.